京城十大优秀学区房大盘点

摘要：北京知名学校的择校费日渐高涨，以小学为例，最高择校费8――25万不等。今年5月份发布的小升初免试入学政策，加剧了家长对学区房的渴求，而学区划分使重点中小学片区内的房子当仁不让地成了“香饽饽”。

　　北京知名学校的择校费日渐高涨，以小学为例，最高择校费8――25万不等。今年5月份发布的小升初免试入学政策，加剧了家长对学区房的渴求，而学区划分使重点中小学片区内的房子当仁不让地成了“香饽饽”。购买学区房除了为孩子上学提供便利之外，更免去了高昂的择校费。今日，我们就为大家盘点一下京城十大优秀学区房。

　　1、首开・璞v：可就读北京四中、黄城根小学、红黄蓝幼儿园

　　[项目地址]：东二环左安门桥，龙潭湖向南800米路东

　　[项目简况]：依托国际生活区，紧密连接新世界商圈、CBD商圈、东单商圈 及西单商圈。坐拥两大大百年皇家园林――118公顷的龙潭湖公园和273公顷的天坛公园。周围多所精品学校。

　　目前在售户型面积为135-142平方米三居、176-185平方米四居。楼座高为22层，2梯2户南北通透板楼。2014年14号线地铁将正式通车，该项目毗邻14号线地铁方庄站。

　　[点评]：璞v引进了北京四中和黄城根小学，让业主享受12年一站式教育体系，这在全市学区房中是绝无仅有的。同时，这区里还有已经投入使用的红黄蓝幼儿园，业主子女的教育问题全盘解决。

　　同时，该楼盘周边自然风景良好，是城市中央不可多得的学区盘兼公园地产。

　　[宜居指数]：★★★★★

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　　2、橡树湾：可就读中关村实验二小

　　[项目地址]：海淀区上地东，轻轨13号线上地站往东1公里

　　[项目简况]：位于海淀区上地东，轻轨13号线上地站往东1公里，目前销售户型为85-155平方米二居三居。

　　[点评]地铁沿线，交通便利；地处商业中心，绿化率较高，有的户型偏差，有的无阳台。

　　[宜居指数]：★★★★

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　　3、华润红山世家：可就读北京小学

　　[项目地址]：宣武区广安门外大街305号

　　[项目简况]：红山世家在售的为8号楼，15层公寓，主力户型为45平米零居，55平米一居；精装修，带部分家具家电。在售5号楼户型为160平米的四居和180平米的三居。

　　[点评]：公共交通不便，轨道交通(地铁7、9号线)也较远，如向北走，需驾车南行至广外大街，然后还只能右转。

　　[宜居指数]：★★★★

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　　4、百旺杏林湾：可就读清华附中永丰分校

　　项目地址：中关村发展区核心区域

　　[项目简况]：百旺杏林湾地处中关村发展区核心区域，位于中关村永丰高新技术产业基地东北角。户型面积为210-260平方米跃层。格局为1层跃1 层，4层跃5层，平层位于3层，南北通透。楼座高为5层，产权为70年。

　　[点评]日常出行较便捷，但户型偏大，无实质配套。

　　[宜居指数]：★★★★

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　　5、红木林：可就读北京小学大兴分校

　　[项目地址]：大兴地铁枣园站A出口向西350米

　　[项目简况]：红木林位于大兴地铁枣园站A出口向西350米，项目由13栋住宅楼。面积42-250平方米，具体户型为40-50平方米的一居，70-90平方米的二居，100-140平方米的三居，另外还有叠拼别墅。70年产权，预计2012年底或2013年初交房。

　　[点评]项目紧邻五环与京开高速，驾车出行便利。 但距离市区比较远，自驾车走京开高速在高峰期时间堵车比较严重，道路状况并非理想。

　　[宜居指数]：★★★★

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　　6、北京华贸城：可就读天通苑小学

　　[项目地址]：朝阳区地铁13号线北苑站北300米

　　[项目简况]：北京华贸城位于朝阳区地铁13号线北苑站北300米。2012年9月份交房。

　　[点评]位于地铁沿线，多条线路可达，交通便利；地处商业中心，配套较完善，但同时噪声污染较严重；上下班时间交通可能堵塞。

　　[宜居指数]：★★★★

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　　7、太阳公元：可就读人大附中分校

　　[项目地址]：朝阳区北三环向北800米

　　[项目简况]：太阳公元项目毗邻亚奥、望京、燕莎商圈，依158万平方米城市绿荫。整个项目总用地50万平方米，其中代征绿地19万平方米，规划总建面近70万平米，住宅容积率2.8，绿化覆盖率超过70%。

　　[点评]：人大附中、太阳宫公园等配套设施是该区域最大亮点，但北京东北三环目前还没有很好的产业或商务规划，商业环境滞后于东三环、北三环区域，除了人大附中，其他学校与该区域还有一定的距离，这点都需要买家多加考虑。

　　[宜居指数]：★★★★

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　　8、万年花城・濠景：可就读北京小学

　　[项目地址]：丰台区西南三环万柳桥西南侧

　　[项目简况]：万年花城濠景位于丰台区万柳桥西南侧，主力户型为60平方米朝南一居，90平方米朝南两居，135平方米南北通透三居，共三百多套房源。现仅剩尾盘在售。

　　[点评]西三环外大型社区，商业、教育等配套成熟，社区景观不错，多条地铁交汇处。

　　[宜居指数]：★★★★

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　　9、唐宁ONE：可就读中关村二小

　　[项目地址]：海淀区中关村甲3号，北四环保福寺桥往北100米

　　[项目简况]：唐宁ONE位于海淀区中关村甲3号，北四环保福寺桥往北200米。项目精装住宅大户型在售，面积为340-390平方米4居，项目将于2011年11月入住。

　　[点评]地处中关村核心、清华东门，地铁沿线，交通便利；名校配套，教育资源丰富，价格相对偏高。

　　[宜居指数]：★★★★★

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　　10、中粮万科长阳半岛：可就读北京小学房山校区

　　[项目地址]：房山区长阳镇京良路

　　[项目简况]：中粮万科长阳半岛位于房山区长阳镇京良路。第七期在售，户型为80-160平方米2-4居，精装修，70年产权，2013年10月交房。

　　[点评]位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，便于自驾出行；周边配套设施较为齐全。周边的医疗设施较为缺乏，出行成本比较大；居住人口比较多。

　　[宜居指数]：★★★★

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