楼市"双限"下游寒冬逼近 多地家装公司陷倒闭潮

　　楼市“双限”，下游行业寒冬逼近。调控牵一发而动全身，随之传导至家装行业，2012年家装行业步履维艰。

　　1999年建造的位于北京西四环八方龙灯饰(灯饰装修效果图)城，在12余年的时间里，曾与玉泉营、十里河、北四环、万家灯火、万隆汇洋等并称为“京城八大灯饰城”，终于从今年3月3相1日开始，不再销售灯饰，转而经营花鸟鱼虫，就此成为2012年京城家居卖场第一个关门者。

　　倒闭、转型似乎像传染症一样蔓延。北京相继又有兴隆家居建材城、金开利德家居卖场、东方家园立水桥店等家居建材城，或关门或撤场搬迁。

　　事实上，从2009年开始，受国际金融危机及房地产调控政策的影响，家装市场的经营状况就已经发生了变化。

　　一位从事家装行业的人士更向21世纪网表示，2012年年底家装公司会死一大批，楼市政策不明了之前，家装行业的寒冬才刚刚开始。

楼市"双限"下游寒冬逼近 多地家装公司陷倒闭潮

　　“双限”调控楼市遭绑架

　　10月17日上午11时许，21世纪网记者走访调查多处深圳房地产开发的新盘发现，受到限购令、限贷令、经济不景气等多方面夹击，许多楼盘待字闺中。

　　售楼处门前仍铺着开盘时的红毯，但未见有人踏足，进入大厅环顾，置业顾问比看楼的人要多。“这个地段相当好，距离地铁4号线梅林站仅百米，对面是公务员小区，背靠梅林公园……”一位物业顾问站在模型前殷切的向一位女士介绍，他身后是空荡荡的沙发(沙发装修效果图)区，仅有两位男士落座洽谈。

　　尽管关内的新楼盘奇货可居，但限购、限贷令未见松缓，投资客也心有余而力不足。“现在买可以享受99折优惠，”该物业顾问对看完样板房的女士介绍，紧接着又说，“还可以给你团购价，98折。”一般开盘当天才有的优惠，该楼盘仍持续让利，问津者却很少。

　　这家楼盘仅是今年“金九银十”波澜不惊的一个缩影。国家统计局10月18日公布数据显示，第三季度房地产行业景气指数为108，在八大行业中垫底。

　　一线城市限购限贷政策或给周边城市带去商机。由中信地产在东莞塘厦开发的大型住宅楼盘将于11月初开盘，一个月前就开通了往返会展中心的看楼巴士供深圳金主专享。看楼巴士每天两班，上午9点半与下午2点半准时出发。

　　10月17日下午2点半，21世纪网记者坐上了只有一名乘客的看楼巴士，前往塘厦看楼。巴士司机告诉记者，“近期看楼的人寥寥，只有一个人乘车的情况也不少见”。在塘厦的售楼处大厅，目测统计，有3位看房的顾客正在与置业顾问交流。

　　据一位姓罗的置业顾问介绍，开通看楼巴士后，前往该楼盘看房的客户9成以上都来自深圳。该顾问称，办理中信会员卡的客户在开盘当天将享受99折优惠，5套以上团购享受98折优惠，尽管距离开盘还有10余天，但前来办理会员卡的人数已有数百人，而当天推出一期仅100余套。“东莞只有限贷令，没有限购令，房价与深圳市相比又低3-5成左右，尽管现在看楼的人不多，但预计不愁卖。”

　　然而，一些一线城市受到限购令的影响，也遭受重创。

　　“受限购令影响，与去年相比，销量起码下降了一成左右。”前日，位于深圳市福田区梅林地铁站附近的一家高档公寓的物业顾问透露。这家定位高档小型公寓的楼盘于9月16日开盘，当天推出500余套19-56平米的一至三房，当天销售率达5成，成交均价32000元/平米。然而，一个月过去，该楼盘仍有200余套待字闺中。

　　全国楼市受到限购、限贷令的裹挟进入寒冬。从今年上半年各项经济指标来看，全国商品住宅销售面积结束了去年的同比上升态势，1-3月同比下降 15.5%，1-6月同比下降 11.2%。其中，受限购令影响的一二线城市成交波动较大，今年1-2 月，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等 14个城市成交量跌至2007年以来最低点，商品住宅成交面积同比下降 55.1%。

　　进入三季度，有统计显示，57家房企中，逾半数房企成绩单不如人意。有13家公司前三季业绩预减，其中不乏一线房企，如中粮地产。该公司前三季度净利润预计约0-6194万元，同比缩水50%-100%。与此同时，还有15家房企在亏损的泥潭中挣扎。

　　寒冬逼近家装市场陷入倒闭潮

　　一荣俱荣，一损俱损。

　　与房地产行业唇亡齿寒的家装市场，正用自己陆陆续续传出的倒闭新闻在诠释着这句话。

楼市"双限"下游寒冬逼近 多地家装公司陷倒闭潮

　　从2011年年底至2012年年初，一些小型家装公司倒闭的新闻就已经陆陆续续传出，到现在家装公司倒闭事件并没有结束，而是刚刚开始。

　　装修公司的业务分为两种，家装和公装。家装主要指家庭装修，工装则泛指有一定规模的公共场所设施的装饰工程，例如商场、饭店、写字间等。

　　而装饰行业倒闭情况一般出现在家装，偏公装为主的公司则鲜有倒闭的情况，主要是因为公装公司具备一定软实力，而且装修一单就能比几个家装单子。

　　一些家装公司还没有给房子装修完，就已经“跑路”，类似家装公司跑路事件频频发生。

　　上海装饰装修行业协会家庭装潢专业委员会秘书长王毅层表示，2011年上海有1000多家家装会员单位，据统计显示，已经有100多家关门了，较往年增速明显。

　　湖南、长沙、广东等各地方小型家装公司无奈选择倒闭，“作出这样无奈的决定，也是迫不得己，没有订单、接不到活，也实在没办法。”一位曾经在倒闭的家装公司做设计的原先生表示。

　　爵士装修的设计总监林子枫告诉21世纪网：“越小的家装公司在这样的环境越容易倒闭，小公司的实力难以和大公司相抗衡。而大中型的家装公司在环境如此恶劣的情况下，由于此前累积的经验、人脉、品牌等优势可以撑下去。”

　　“今年装修行业能明显感觉比前两年要差许多，最起码萎缩了30%。利润也比往年大大减少，由于人工工资的上涨，材料配件市场的透明度，装修行业越来越做。”

　　整个装修行业，直接影响利润空间就是人工工资，林子枫表示，现在建筑材料反而没有怎么涨价，涨的最厉害的就是人工，然而，人工涨价的同时也在闹人工慌。

　　以往，一个力工一天的工资在150-200元之间；如今，一个力工的价格则上涨至200-300元之间。

　　“金九银十”已是水中月，与之利害相联的家装行业的难过日子也将持续。没有订单，利润挤压，经济不景气，家装卖场的颓势该如何挽起？

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