顺义抄底北京楼市 国门商务区价值优势凸显

摘要：楼市调控对市场的影响正在进一步深化，据国家统计局最新数据显示，10月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，而在成交量持续下降的带动下，通州、大兴等一些区域还出现了“价跌换量”的局面。

　　楼市调控对市场的影响正在进一步深化，据国家统计局最新数据显示，10月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，而在成交量持续下降的带动下，通州、大兴等一些区域还出现了“价跌换量”的局面。

　　不过，北京市房地产协会副秘书长陈志回应，这种区域性的调整在不同区域之间差异较大，通州房价目前是一种理性回潮，但是顺义新城的房价相对处于洼地，一直比较稳定，其靠近首都机场的临空优势还远未充分体现。

　　顺义现北京楼市价格洼地

　　虽有“价跌换量”之势，但房山、通州等地房价仍处高地。据最新成交数据显示，目前房山均价接近1.6万元，通州则普遍高于1.7万元，而顺义区以1.4万元/平方米之间抄底北京楼市。

　　北京通州、大兴、房山等城区在2009年后楼市开始升温，并且价格大幅攀升。而做为北京传统的别墅区，顺义从2009年普通住宅市场才开始起步，目前还处于一个相对较低的状态。从发展前景来看，通州楼市新城规划的利好已经提前透支，房山和大兴两个区域的发展前景还需要一段时间得以全面体现，从区域发展和房价综合考虑，今后顺义楼市异军突起之势明显。

　　从国门商务区到宜居生活区

　　因为临近首都机场，依凭临空经济的带动，顺义区有着得天独厚的地域优势。据了解，“十二五”期间，顺义将围绕机场打造临空经济区，以城市现代化为引领，将顺义建设成为北京市东北部中心城市。到2020年，在轨道交通方面，顺义将建成地铁15号线、市郊铁路S6线及S3线、轻轨L1线、机场轻轨，届时，顺义新城将在就业、居住、医疗、教育、休闲等方面进行全面提升。

　　顺义区的区域前景得到了以首开集团为首的一批品牌开发商的青睐。作为首批进驻的开发商，北京首开集团在顺义区政府授权主导下，对顺义国门济区进行了一级开发，同时，在完善区域市政基础设施配套，推动顺义新城区域价值方面献力不少。

　　据了解，首开集团发力国门经济区，建中央生活区北京苏活。据该项目负责人称，首开此次携世界先进的城市设计理念参与顺义新城规划，并引入了教育、医疗、金融、娱乐、餐饮、展览等多种生活功能，落实了顺义新城生态、滨水、国际、活力、宜居的发展目标。

　　业内人士一致认为，与世界大型枢纽机场城市一样，“空港都市区”会显著拉动城市经济，加速城市繁荣，形成新的区域经济增长极。目前虽然高品质的商务办公及居住功能仍然比较欠缺，而以首开为代表地产大鳄提前布局“空港都市区”，定将助力该版块新一轮腾飞。

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